本文内容是告诉你什么房子的户型好！买房子注意事项等等
房屋朝向特别重要：坐北朝南，南北通透
坐北朝南是最佳选择，意思是客厅阳台要朝南方，一般偏一点东南西南也没关系，但是如果客厅阳台朝北，家里会比较冷。
南北通透的意思是阳台对面或者斜对面最好有门窗，这样室内空气对流，夏季凉爽，家里没有异味，而且采光也好。
要想买到坐北朝南，南北通透的房屋，就要了解建筑结构：
1、商品房中俗称的板楼，一般就是坐北朝南，南北通透。
其结构是一梯两户，无论是楼梯还是电梯，一层只有两户人家，这样的房屋结构叫板楼，板楼的设计都可以做到南北通透。
2、商品房中俗称的塔楼，意思是一层有3-6户人家。这样的房屋结构节省土地，但结构有天生的缺陷，设计上很难做到南北通透。
小区环境
1、强烈建议选择大型小区；
小型小区的物业一般不规范，空地少，大人散步和小孩玩的地方都没有。
2、选择小区中间的房子，不买楼下有商铺的楼栋。
（重要）因为有些商铺的声音有噪音和污染，比如制作门窗的长期使用电锯，噪音污染大，还有餐饮都有污染。
（重要）小区中间的房子自然也可以避开小区外的马路，小区外的马路有大车，噪音很大，灰尘也大；
3、不要临街的房子，除了商铺可能产生的污染，还有小区外大片空地，大妈跳广场舞，谁也管不了。
小区内一般不准跳广场舞，跳的话，噪音和时间也会有限制。
关于周边环境
1、离工厂、火车轨道、高速公路、繁华的道路等地方尽量的远；
2、菜场和学校是我们最常去的地方，学校更是天天去，所以尽量近，步行即可到达的最好。
如果比较远，大人孩子都受罪，尤其是雨雪天气，上学远也增加了交通安全的风险。
有些新小区承诺附近将来会有学校，一般要等很久（10年都不稀奇），甚至言而无信，所以最好学校已经建好在那里。
关于房子设计
1、三房是主流选择，一般120-140内的三房都可以，130平左右最佳。
如果是100平的房屋，有三个房间，一般会比较小，不合适。当然如果在一线城市，几十平的房子也可以。
2、我喜欢大客厅，坐沙发看电视的距离比较远，这样最好。
主卧一般比较大，其他卧室不要求太大，现在的房子设计卧室普遍比较小，比较合理。
如果130平的房子，客厅小，主卧小，那说明设计有问题。
3、厕所是否有窗户是设计好坏的一个标准；
4、如果喜欢小房子，两房当然也可以。在大城市因为房价太高，也只能选择两房，或者更小的房子。
关于穿堂风
俗话说，千金难买向南宅，万金不抵穿堂风。
向南宅好理解，就是坐南朝北的房子。
万金不抵穿堂风，意思是穿堂风对身体有害，即使家里很有钱，身体不好就容易因此败家。
穿堂风，顾名思义就是屋里有疾风穿过，这种风有害健康。
穿堂风是古代的说法，古代房子受材料和技术限制，房屋密封性差，比如我老家土砖房屋的木头窗子是无法关闭严实的，屋顶上的瓦也会漏风，家里冬天漏风也是穿堂风的一种。
而现代建筑，已经不存在穿堂风的问题。相反，大家买房都想要南北通透，通风良好的房屋。
因为通风好，室内空气好，无异味。如果某些季节风大，通过关闭门窗，就可以阻止大风。或者给窗户留个缝隙，减缓风速。
楼层的选择
1、7层的楼梯房，3和4楼最好，所谓金三银四；
2、12-31层的电梯房，去掉上下两层不适合购买，其他楼层可以根据自己的喜好选择，中间的楼层最好；
3、最好不买顶层，因为容易出现漏雨、夏季过热、水压力小等问题。
关于二手房
大城市的房子，有些是装修好了再交房，过段时间就可以住进去。住进去后，噪音少。
很多小区交的是毛坯房，你先装修好，先住进去，然后邻居们开始陆陆续续的装修，一般要好几年才能安静下来，尤其是大型小区。
本人曾经买的小型小区房子，现在已经有七年，现在还有人在装修，老人小孩子不上班就要在家里忍受那些噪音。
所以本人买的第二套房子是二手房，好处如下：
1、装修噪音少；
2、环保；
毛坯房自己装修，一般半年就住进去，这样肯定没有已经装修三年后的房子环保。
3、装修很费神，费钱。二手房没有这个问题。
至于装修风格，实际上，你自己找人装修，风格也和别人的一样。这些风格有个统一的名称：庸俗！
注意：现在大城市出现一些大公司经营的装修公司，比如小米公司的爱空间，装修也比较省事省钱（点击查看：装修建议）
4、买二手房，其小区的配套设施一般比较完善，周边的学校菜场能有的都有了（不完善就不买）
5、省钱；
注意：一般买新房首付低，二手房首付高很多，这是二手房的一个缺点。
关于房产公司品牌
一般来说大品牌的房产公司的房子应该会好点，但是特别注意：碧桂园作为大品牌，房子却很一般。
以惠州为例，当地的大企业隆生地产有很好的口碑，可以优先选择。
房子是贵重商品，买房一定要多看看，多对比
不要觉得买到自己不喜欢的房子没关系，不喜欢可以卖掉！你一定要知道，你不喜欢的，别人也不会喜欢！
李嘉诚：明天是世上增值最快的一块土地，因它充满了希望。